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银河平台国际注册网址 - 宜昌推“5折租房”开启“抢人模式”|开发商不得拒绝公积金

   日期:2020-01-09 13:07:58     来源:百利宫app    浏览:2952    评论:0    

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5日,人社局召开大会,出台10项优惠政策,欲3年内引进10万大学生,其中一项便是本科生5折租房,硕博生4折租房;

6日,市政府召集市公积金、房管局等5部门联合出台公积金贷款专项整治政策,明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。

宜昌力争3年引进10万大学生

政策内容:

强化住房保障。毕业两年以内全日制本科及以下大学生(含高职)、硕士、博士研究生,且本人及家庭成员在宜昌城区无所有权房屋,纳入住房保障范围,最长保障年限不超过5年。对于没有享受住房货币化补贴的,在配租面积标准范围内,全日制本科及以下大学生(含高职)的租金标准按50%比例,硕士、博士研究生按60%比例予以减免。

除了住房保障外,还有建立实习实训基地,给予1200-1500每人每月的实习补贴,和就业创业专项资金、创业各类补贴及创业启动资金扶持等政策。

点评:

任泽平在其著名的周期论里有这么一段著名的话,未来房价怎么走,中期看土地,长期看人口。作为湖北唯二的人口净流入城市,宜昌一直信心满满。所以在很多方面都走在省内同等城市前列,包括gdp、物价、房价,还有人才战略这类政策。

人才抢夺战在新二线城市如火如荼、不择手段,基本已经到撕破脸的地步。但这些城市的人才战略目的不纯,像南京、武汉、长沙这些地方更像是想通过人才战略松开楼市限购的口子。所以,没有限购的宜昌,在年初推出大学生优惠政策,目的相对还是比较单纯——先小试牛刀,留住大学生,留住生力军。

宜昌这些年经济发展并不顺利,一些支柱型产业面临大规模的改革转型,部分重点招商引资项目没有做成功,产业崛起遇到瓶颈,城市吸引力自然下降。在大学生这块做文章就显得关键,包括获得省里支持的三峡航空学院,这次的三年10万。不过虽然目的单纯,从客观上来讲,如若真的是三年引进10万大学生,无异于是引进了10万刚需,所谓的5折租房、4折租房最后都只是他们步入商品房市场的台阶。

所以,对于购房者而言,之前面临的是4万户拆迁户抢食,今后是10万大学生。

开发商不得拒绝公积金贷款

政策内容:

2月6日,市政府召集宜昌公积金中心、市房管局、市财政局、人行宜昌中心支行、市国土局等五家单位联合出台落地政策,印发《联合开展拒绝或变相拒绝住房公积金贷款专项整治行动工作方案》,《方案》细化了如何执行不让开发商拒绝公积金贷款,措施有建立信息共享机制,设立举报热线;在办理预售环节要求开发商提供书面承诺并公示。且明确规定,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利。

点评:

@保利时代杨涛13886664933

地产商终究是商人,商人的目的是赚钱,快速赚钱,赚更多的现钱,公积金不是说能不能搞的问题,赊账生意,在有活钱生意都做不完的市场下,哪个生意人愿意乖乖做赊账生意?这是逻辑问题。

即使被要求,那也是安抚求稳,不然都不让用,公积金就没人交了,就少了财政收入,影响gdp。同样的,逼着开发商做赊账生意,开发商资金回笼不了,没钱开发,后面搞破产或者烂尾楼,也会影响宜昌gdp。

对于投资客户,可买可不买的,可以等也行,没准真有部分人能用上公积金,但是对于刚需,等待的风险太大。

第一,如果明年五一能用公积金,半年后,宜昌房价均价涨幅保守1000以上(参考今年市场,明年北站利好,大盘云集,只会更贵),100平米的房子涨幅保守10万以上,比公积金和商贷的利息差要多。

第二,首付款必然比商贷要求门槛多,对于首付不充分的人,商贷才能上车。

来源:宜昌买房哥

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